不動産投資とは
不動産投資とは購入した不動産物件を貸し出し、利益を得る投資の方法です。
土地を貸し出す場合は「地主」マンションやアパートであれば「大家」が不動産投資をしている人にあたり、この方々を想像していただけるとわかりやすいかと思います。
ビジネスや老後の資金のために、資産形成の手段として不動産投資がどんなものなのか、お考えの方もいらっしゃると思います。
このページでは利回りや不動産投資の種類について説明いたします。
利回りについて
利回りは投資金額に対する収益の割合のことを言います。
投資をする際、どのくらいの値段の物件に投資すれば、どのくらいの利益が見込めるのかを知ることは重要です。
利回りには種類があります。ご自身の状況に合わせた利回りの計算で無理のない投資を目指しましょう。
利回りの種類
利回りには大きく分けると「表面利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
表面利回り
物件購入金額と年間家賃収入から出される利回りです。
計算方法がシンプルなのでおおよその利回りを把握したいときや、複数の物件を検討する際に便利です。
| 計算式 | 表面利回り（％）＝年間家賃収入 ÷ 物件購入金額 × 100 |
実質利回り
実質利回りは表面利回りから年間の運営経費や、物件購入時の経費を含めて計算する利回りです。
表面利回りよりも実際の運用に近い利回りが出せるため、購入する物件が決まったタイミングで使います。
| 計算式 | 実質利回り（％）=（年間家賃収入-年間運営経費） ÷ （物件購入価格＋物件購入時の経費）× 100 |
そのほかの利回り
想定利回り
物件が満室状態だと想定して計算する利回りです。
現行利回り
現在の空室を除く実際に入居者から得られる家賃収入を、物件購入価格で割った利回りです。
利回りの相場
不動産投資にはマンションやアパートを一棟丸ごと所有する「一棟投資」分譲マンションの一室を所有して賃貸収入を得る「区分投資」戸建住宅を賃貸にする「戸建投資」など様々な種類があります。それに不動産ですので地域によっても、物件の価値が大きく変わります。
相場に関しまして知りたい方は、一度当社までお問合せください。
不動産投資の種類
一棟投資
マンションやアパートを一棟丸ごと所有し、入居者からの賃貸収入や物件の売却収入を得るのが一棟投資です。
一棟単位の投資ですので区分投資よりも元手が多くかかったり、失敗したリスクが大きかったりします。ですがその分大きな利益を得られるなどの利点があります。
区分マンション投資
マンションの一室を購入して賃貸収入を得る投資方法です。
一室から不動産投資を始められるため一棟投資に比べ初期費用が安くすみますし、建物全体の管理の必要がありません。ただ入居者がいない場合収入が得られないため空室の影響は大きくなります。
戸建投資
戸建住宅を賃貸にして賃貸収入を得る投資方法です。
隣の音が気にならない戸建に住みたい方や、ペットが飼いたいなど一定のニーズがありますが、入居者退去時の修繕費や物件維持・管理の費用の負担があります。
そのほかの投資
・J-REIT（不動産投資信託） ・駐車場 ・バイク駐輪場 ・トランクルーム ・福祉施設 ・民泊
サブリースについて
不動産投資をお考えの方であれば、サブリースという言葉を耳にしたことはありませんでしょうか？
サブリースとは空室リスクを回避する手段の一つで、サブリース業者が賃貸物件のオーナー様から物件を借り上げて、入居募集・賃料回収などを行います。
サブリースでは入居者がいなくても一定の賃料がオーナー様へ支払われます。ですが入居者を選ぶことができなかったり、サブリース会社が倒産すれば賃料がもらえなかったりとデメリットもありますので注意が必要になります。
気になる方は当社までご相談ください。
まとめ
以上が利回りや不動産投資の種類について説明になります。
不動産投資をお考えの方、参考になりましたでしょうか？初めて資産形成を考えられている方にとっては、複雑な内容であったかもしれません。
当社では投資をお考えの方のサポートをしております。お考えの物件や気になることまで、お気軽にお問い合わせください。